在購買房屋時，同時面對安置房跟商品房的選擇，有很多人就不知道該選擇什麼類型的房屋，想要先看看安置房與商品房的區別。安置房跟商品房相比價格要便宜很多，受限於經濟問題有些人也選擇安置房，那安置房怎麼選擇?
一、安置房與商品房的區別
1、土地來源的區別
安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是透過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋 權證，可以進行上市交易。開發商要對安置房的產權進行登記。
2、產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋 權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋 權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，也許會被要求補繳土地出讓金。
3、質量的區別
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，安置房的質量沒有商品房那麼好。
4、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房是不允許轉賣。
5、交易限制的區別
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因爲其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。它跟一般商品房交易會不一樣。
6、享受權利的區別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部 權包括佔有、處分、使用。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因爲買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的 權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。安置房和商品房的區別主要就是以上幾點，其中二者大的區別是產權的不同。
二、安置房怎麼選擇
1、明確房屋的具體情況
實踐中，很多地方都奉行“先拆後建”，在大規模拆遷中，並沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定並不明確，被拆遷人的居住水平也會因此而下降。
如果選擇產權置換的方式，協議應該寫明所調換房屋的價款、坐落、用途、面積、朝向、結構、層次、交付日期等，如果審完協議發現對安置房的約定不夠明確，交付日期不夠具體，不要輕易籤協議，及時諮詢專業的拆遷律師，以免出現久久不能回遷的情況。
2、質量要有保證
建設拆遷安置房，實踐中不乏“豆腐渣工程”，房屋質量無法保證，有的在入住之前發現有裂縫，有的是入住一段時間之後出現漏水情況，業主也覺得很氣憤或是委屈。安置房交付使用前，工程項目須透過質量監督、消防、建設、國土、安全監督、規劃、房產等行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質量問題，可以聘請專業的鑑定機構來進行質量鑑定，也可以透過一系列的調查程序去核實是否經過竣工驗收。如果質量確實不符合標準，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。
3、及時辦理房產證
即便交了房，很多地方一直拖着不給辦理權屬證件，或者明確告知是小產權房或者是經濟適用房，使得被拆遷戶只有居住權，沒有所有權，交易受到限制，住着也不踏實。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是透過正規拆遷程序開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，相對要經過比較長的時間來使用。
如果安置補償協議中對辦證事項有約定，就可以按照約定履行，如果對辦證事項無約定，如何辦理房產證需要具體問題具體分析。但是如果安置房未按照法定程序建造審批，未經竣工驗收，會存在房產證無法辦理的情形，在選擇安置房時要比較謹慎。
4、違反約定不交房要承擔法律責任
現實生活中曾出現過拆遷方違約導致拆遷戶長達7年不能回遷的情況，說好的安置房，遙遙無期，區區週轉費無法彌補被拆遷人的損失。針對這種情況：
首先，在簽訂補償協議的時候，要重視它的違約責任問題，並且要明確約定在協議裏，如果拆遷人不能履行協議，是要承擔違約責任的。
其次，如果已經簽訂補償安置協議，並且協議中明確約定交付日期，可以透過訴訟的方式要求其履行。《行政訴訟法》第十二條規定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認爲行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋徵收補償協議等協議的。因此，協議的履行屬於行政訴訟的受案範圍。在拆遷方未按照協議履行、無履行能力的時候，啓動法律程序才能減少損失。
安置房與商品房的區別比較大，可能有些人因經濟方面的原因選擇安置房，但提醒安置房相對來說沒有商品房那麼有保障。安置房怎麼選擇?購買安置房之前一定要確定它已經拿到了房產證，在它沒有房產證的情況下最好別買。