房地產容積率是什麼意思

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房地產容積率是什麼意思

房地產行業有不少專業術語,比如容積率。房地產容積率是什麼意思?今日就由爲你一一解答。

房地產容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。

對於發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有項目都能做得到。