如果你最近有購房計劃，那麼你一定要先弄清楚當下的房貸政策。無論是公積金貸款，還是商業按揭貸款，瞭解二套房的界定標準都十分有必要。二套房認定標準有“認貸不認房和認貸又認房等方法，本文主要介紹認貸不認房的界定標準。
2014年9月30日央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裏已經登記有一條貸款買房的資訊貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房爲二套房或以上;如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策;如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
以上是小編爲你們提供相關的知識。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭爲單位的，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭爲單位。