購買房屋時，由於第一套和第二套各方面的要求不一樣。那二套房怎麼認定呢？帶大家一起了解下吧。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。若貸款未結清，則算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定爲二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。若貸款未還清，則算二套房以上。
4、準備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共爲產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。