認貸不認房：首套房認定標準應該如何界定? - 房天下賣房知識
首套房認定標準應該如何界定?
現在買房的政策是認貸不認房的。你對首套房認定標準瞭解多少呢?首套房認定標準應該如何界定的呢?現在購房者們都比較關心首套房認定標準的問題。下面介紹一下首套房認定界定的8個標準，購房者們可以瞭解一下。
目前，國家對房地產市場實行較爲寬鬆的購房政策，其中規定對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施限購措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
作爲購房者，在認貸不認房的政策下，你知道如何界定自己及家庭的情況是否屬於首套住房嗎?下面爲大家總結了最新的首套房認定標準：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，透過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
3、全款買過一套房，後貸款買房算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單祕籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京搜房經紀人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。
做爲購房者們要知道首套房認定標準應該如何界定。比如說，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，後來賣掉，透過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。全款買過一套房，後貸款買房算首套。