一線城市在各個方面都能抓住世界的主流，尤其是在樓市這個問題上，它就牢牢把握了未來樓市的新趨勢。最近，就被一線城市加大租賃住房土地供應的消息佔據了頭條。
1月3日，上海市2018年首次土地出讓即選擇3宗租賃地塊，其中，青浦區盈浦街道漕盈路東側07-05地塊成交價為1.6047億元，競得人為上海盛青房地產發展有限公司，崇明區長興鎮G9CM-0901單元(局部調整)12-04地塊成交價為9297萬元，競得人為上海長興島置業有限公司，寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區02單元0218-02地塊成交價為2.8446億元，競得人為深圳市中集產城投資發展有限公司。
上海在日前召開的促進房地產市場健康發展聯席會議稱，2018年上海將着力推進租賃住房規劃建設，完善租購併舉的住房制度，到2018年底，實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。據統計，2017年，上海已推出租賃住房用地29塊，累計土地出讓面積達79.69公頃、建築面積181.26萬平方米。而本月內還將有來自楊浦、松江和靜安的多幅租賃住房用地出讓，其中楊浦區平涼社區03F3-02地塊，將成為上海首幅位於內環內的租賃住房用地。
深圳日前公告4宗居住用地使用權掛牌出讓，分別位於龍崗和坪山，其中3宗用地用於建設全年期自持租賃住房，項目建成後，宗地內租賃住房及商業用房在70年出讓年限內自持，限整體登記、不得分户登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金不得超出合同地價與建築物殘值之和。根據公告，上述4宗用地將於2018年2月1日進行出讓，起拍總價19.98億元，總建面達25萬平方米。據瞭解，這是深圳2017年11月出讓首宗租賃住宅用地後，再次嘗試租賃地塊出讓。
數據顯示，房地產開發投資增速略有回落，商品房待售面積持續減少。1月份至10月份，全國房地產開發投資90544億元，同比增長7.8%，增速比1月份至9月份回落0.3個百分點，其中住宅投資增長9.9%。10月末，全國商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。1月份至10月份，房地產開發企業到位資金125941億元，同比增長7.4%。劉愛華表示，目前房地產去庫存確實取得了比較大的成果。10月末全國商品房待售面積下降10%以上，房地產投資目前保持平穩增長態勢，房地產銷售態勢平穩回落。
數據顯示，全國樓市的去庫存明顯見成果，庫存數據繼續降低，已達21個月以來的最低點。其中，三四線城市去庫存成為最近2個月主力，庫存去化加速。從去庫存政策看，中原地產首席分析師張大偉表示，一二線城市已經基本完成了去庫存任務，在這種情況下，很多一二線城市為了抑制市場的上漲，開啟了增加土地供應的政策;從市場看，一二線城市在目前已經做好減法的同時繼續做好加法，平穩市場供需結構。增加供應後，市場價格將有望有所降低。
2017年被稱為住房租賃市場的元年，年內在多方利好政策的促進下，住房租賃市場在土地、金融等多方面同時發力。中原地產研究中心的統計數據顯示，2017年，全國至少有超過12個省份50個以上城市發佈了與“租房租賃”相關的政策內容，同時推出住房租賃市場土地供應規劃。
從土地供應角度看，各地普遍增加租賃性質住房有效供應，鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施後改造成租賃住房。業內人士認為，這些政策有利於推動租賃土地供應，緩解房地產市場的供需結構。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，“未來租賃型用地的開發將主要分佈在全國36個一、二線城市中。而在此類城市租賃住房的佔比方面，根據公開數據測算，預計一線城市將保持在30%的水平之上。而二線城市將保持在20%的水平之上。綜合計算，這36個城市租賃住房的佔比約為25%”。
張大偉分析認為，從一二線等熱點城市住宅和土地市場的調控政策來看，這些城市從過去的限購、限價、限貸等“減法”措施開始轉變為增加土地、房源等“加法”措施。整體上，由於2017年樓市調控政策持續加碼，北京等城市的“加法供應”開始全面加速，多個城市未來5年將有大量房源供應。