武漢樓市最新九月份成交資料顯示，9月份武漢市區的成交量出現了爆發的情況，各區上週成交量都出現了回潮。這是不是意味著武漢樓市已經回暖了呢?
九月第一週(9月4日-9月10日)主城區新建商品住宅成交1820套，環比增加57.8%，漢陽區域成交增加，主城區房價14602元/平，環比下跌5.3%;遠城區成交1176套，環比減少15.8%，盤龍新城裝修房成交量減少，遠城區成交均價跌至8310元/平，環比跌幅7.2%。
新房成交方面，近期四新片多個專案開盤加推，上週成交量出現噴發，926套的周成交量遙遙領跑全市，其中華髮未來薈裝修房成交459套，廣電蘭亭盛薈裝修房成交267套，招商公園1872毛坯房成交151套，片區房價也因裝修房大量成交而小幅上漲;黃陂成交359套居第二位，較之前下滑明顯，其中天匯龍城毛坯房成交126套最多，新力帝泊灣、F水星城等裝修房專案成交量在50套左右，片區房價較為穩定;蔡甸成交285套居第三位，其中天元四季花城二期裝修房成交量達215套，片區房價小幅回落。總體來看，上週主城區發力而遠城區成交出現回落，尤其是三環內主城區成交量環比翻番，武漢房價也因此再度回升。
武漢有不少樓盤入市。相比於過往的火爆異常，武漢樓市在悄然變化。比如武漢二套房貸利率最高上浮30%，部分銀行停貸二手房;二手房市場也變天!銀行停貸、拒收房主委託公證。
除了這些，在加緊調控之前，武漢土地市場已經誕生了多個地王專案。如今因調控限價，這些地王專案的備案價並不能"隨心所欲"。下面我們來盤點下那些被限價的地王專案。
從2016年到2017年，武漢經歷了一個較長的樓市調控期，從最開始的限貸、提高首付比例到限購再到貸款利率上浮，一步步收緊。而縱觀全國，當533家銀行已經基本找不出9折房貸的時候，我們每個人都應該清楚，這到底意味著什麼。橫盤期，遇冷期，瓶頸期，正離我們越來越近。
利率的最高點，通常就是房價漲幅的最低點。從09年至今，只要利率上去了，房價就會平穩，價格增速就會降的非常低，直到最終橫盤，甚至出現下跌。
金九，武漢樓市供應量並沒有加大，前兩個月瘋狂搶房子的投資客也開始變得冷靜些，開發商也開始想點子招攬客戶了，似乎武漢樓市真的降溫了。
剛需跟其他買房人群尤其不同的就是，不管現在房價是漲是跌，只要有上車的資格跟財力，儘早上車方為上策。為什麼這樣講，一是因為不確定橫盤期多久能到，到之前會漲到多高，未來會不會下跌，二是明年利率會更高，對於剛需來說，如果未來5年不打算置換，那麼30年利率折扣更為重要。
專家建議剛需首套可購置二手房，二手房是市場真實行情，新房是炒作行情，目前這樣就說明，炒作的厲害，而真實需求不足。