商業貸款對房屋的房齡是有要求的。最常見的有20年房齡的房子不能貸，50年的房子不能貸等。各大銀行不同，規定也不同。銀行也要充分考慮自貸出的錢成爲壞賬的風險。還有一些房子存在不能辦理抵押貸款等問題，那麼，究竟在購房過程中，有哪幾類房產不能辦理抵押貸款呢?
未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因爲兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。
部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因爲如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因爲這樣的房產不能夠上市進行交易， 銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。
未滿5年的經濟適用房
回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。
未取得房產證的小產權房
對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話， 對房產只有使用權，而沒有所有權(現實生活中人們常稱房票子)，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
未結清貸款的房產;部分已購公房;未滿5年的經濟適用房;未取得房產證的小產權房這四種不能辦理抵押消費貸款的房產。銀行也要充分考慮到自己貸出的錢成爲壞賬的風險。還有一些房子存在不能辦理抵押貸款等問題，這些都是大家需要注意的。