按揭中的房產可以申請抵押貸款嗎? - 房天下賣房知識
按揭中的房產能申請抵押貸款嗎?
現今社會，面對日益激烈的商業競爭，越來越多的生意人選擇房產抵押爲自己的未來提供一些助力。針對房產抵押所涉及的一些問題及程序，許多人或許並不是特別地瞭解，所以針對這方面的問題，本文整理了一些資料，以便有意者瞭解。
房產抵押成爲不少人申請融資貸款的重要途徑與手段，不過這大都是針對無按揭的房產而言的。按揭房產從理論上是無法用於申請抵押貸款的。於是一些需要資金的購房者開始諮詢按揭房產是否能夠申請抵押貸款?若是可以的話那麼按揭房產該如何申請抵押貸款。
房天下告訴大家如果按照正常要求與程序，處於按揭中的房產是無法申請抵押貸款的。但是經過一番合理和合法的程序處理之後將按揭房產進行解抵押就可以申請抵押貸款了。
就目前各行規定來看，很多銀行都不接受爲個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後借款人纔有申請房屋抵押貸款的可能對於資金有限的購房者來說，此方法勢必會有一定的侷限性。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩餘房貸的錢。然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分爲兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了。不管是用於生意週轉，還是用於生活消費這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆週轉資金大約需要的時間爲兩個月，分爲提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資付清餘款。將房屋解除抵押此後便可以重新辦理房屋抵押。貸款當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金。二來房產增值部分，也可以變爲現金辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用。收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後選擇出相對划算的貸款產品。目前市場上能夠爲按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎因爲其中有些公司經營不正規若是一不小心掉入陷阱的話可能會付出較爲慘重的經濟代價。
按照正常要求與程序，處於按揭中的房產是無法申請抵押貸款的，但這並不是絕對的，經過一些合理的程序還是可以申請抵押貸款的。申請者若打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼就要找到比較合理的方法。