誰來爲精裝修把關,安信地板引爆裝修危機

●開發商口中的精裝修標準從1500—6000元/平方米不等，“精裝修到底價值多少”卻諱莫如深。

●從甲醛釋放特性和精裝修房裝修工序，以及採購程序看，在甲醛釋放量方面，開發商“精裝修”比家庭裝修更有保證一些，某專業家裝去甲醛公司表示。

●傢俱、牆紙和地板是室內裝修甲醛釋放的三大“殺手”，而椰棕牀墊和窗簾則是特別容易被忽視的甲醛排放殺手。

●房企龍頭呼喚家裝建材更明確、更清晰的行業標準。

網曝萬科採購安信地板甲醛超標事件引爆了人們對於精裝修的擔憂。

“買了有精裝修的房子，本來是爲了省事，現在一看才發現購房協議中開發商對於附帶的精裝修連使用的品牌都沒有註明”，市民張先生表示，作爲裝修款支付到購房款當中的這部分開發商能否保證質量，誰又能爲精裝修房的裝修把關?

據瞭解，深圳約有20%的新建商品住宅採用精裝修交房，而從全國範圍看這一比例在逐年增多。與家庭裝修每種產品都經業主選擇不同，開發商提供的精裝修往往是打包交付，具體產品和品牌都由開發商包辦，除了樣板房中可以看到的標準外，更多需要開發商的自律。

記者瞭解到，深圳房地產市場上，除了房企龍頭萬科全面推出精裝修房外，很多家開發商都嘗試精裝修交房，包括佳兆業、招商、灣廈、寶能、萬澤等，而各家的精裝修房標準也是千差萬別。

然而這些數千元到上萬元每平方米，總價多達數十萬到上百萬的房屋精裝修部分到底價值幾何呢?

“萬科集團精裝標準產品的設計均是以不同階段客戶的家庭屬性(包括首次置業客戶，首次改善型置業客戶，再次改善和高端客戶)和客戶價值觀而設計的，不同標準的產品有不同的核心客戶價值點。成本區間是在產品設計完成後，透過集團的採購體系客觀形成的，並且也透過了幾年的客戶和市場檢驗最終形成的”，在回答記者有關精裝修價格標準的問題時，萬科官方並未透露其具體的數字，不過萬科表示，由於採購規模大，萬科的採購價格明顯低於市場零售價格，這是很正常的，也是企業規模效應的體現。

記者也嘗試從具體產品的市場價才瞭解精裝修的成本。以海境界的精裝修爲例，TOTO全智能座便器開發商給出的市場參考價爲21180元，記者在寶安華美居家裝市場找到的相似款型售價在15000元左右，而其客衛的那款TOTO座便器在華美居售價僅在6000元左右;西門子煙機、竈具、消毒櫃三件套開發商給出的市場價爲12000元，而記者查詢到該產品的售價在10000元左右。

雖然對普通家庭裝修和開發商精裝修房間的甲醛釋放沒有監測和對比的數據，但是從甲醛釋放特性和精裝修房裝修工序，以及採購程序看，在甲醛釋放量方面，開發商“精裝修”比家庭裝修更有保證一些。

網爆萬科供應商安信地板甲醛釋放量超標的事件直指房地產開發企業在供應精裝修房的薄弱環節。市民張先生曾在去年購買了某開發商供應的附有精裝修的房型，網曝安信地板甲醛超標事件後他立刻找出了自己當時的購房協議，試圖查清其購買的房產是否用了安信地板，不料他這才發現其購房協議上裝修部分並未註明使用何品牌的產品。

業內人士表示，在全裝修房中，購房者把相當一部分裝修任務委託給了開發商，購房款中其實包含了一部分裝修款，而開發商提供怎樣的精裝修則要看其和購房者之間的約定，以及其對自身品牌的重視程度。

截止2月24日萬科發佈的兩個批次的對於安信地板的複檢情況都顯示其甲醛釋放量達到國家標準，可以說到目前爲止萬科表現出了對於安信地板質量和自身採購程序嚴謹的信任，那麼諸如地板這樣的裝修材料是如何進入開發商的精裝修房呢?

在2月20日萬科針對安信地板的新聞發佈會上，萬科集團副總裁周衛軍介紹萬科在採購地板等裝修材料時對於供應商選擇有嚴格的控制措施：第一個指標是質量，對投標對象進行考察期間，如果質量抽檢不合格，即取消投標資格;第二，入圍供應商必須是行業知名企業，均爲經過質量管理體系認證的，行業比較知名;第三，多家採購，因爲萬科現在的規模很大，對供應商數量要求不是單一的一家，而且在這個過程中引入競爭機制，“除了價格競爭，還有合作態度、合作質量的競爭”;第四，合理低價中標，萬科在質量結果合格的前提下，經濟標評審以合理低價爲原則，基本上是以雙方共贏的態度。

至於“合理低價”，周衛軍表示，“市場上有行情，任何商品在市場上都有它的價錢，這個價格我們不會一無所知，我們選擇所有產品都會對市場價格作充分了解，合理定價是不能高於市場平均價，這是我們合理定價的基本定義”。

此外，周衛軍強調萬科在採購環節三權分立：合約、技術標、經濟標三項工作管理分設三個部門，部門之間相互協作，同時相互制約。比如說採購部，負責資源開發、招投標管理、產品檢送、合約擬定、供應商合約管理;設計部和工程部主要確定技術標準和產品定價;成本部門負責目標成本。“開標的時候有兩個部門參與共同開標，最後由萬科集團採購決策委員會定標，由成本部、採購部、工程部多部門人員組成來決定中標單位，做到資訊公開、實時監控、過程透明”，周衛軍表示。此外，萬科透露其對裝修材料的質量管控還有在投標前的飛行檢車、材料進場檢查等。

在2月20日的新聞發佈會上，萬科總裁鬱亮也直面萬科對於“精裝修”的忐忑：“我們還要不要堅持裝修房?這的確受到了一些質疑，但是我們想如果萬科不做裝修房，客戶自己去做，他能解決這些問題嗎?萬科可以動用這麼多資源來做這個事情，我們應該比客戶更有能力做好這件事情，所以我們也不會因爲這件事情而改變裝修房戰略，我們會堅持做下去”。

而對於其他開發商提供的精裝修，業內人士表示這部分要看開發商對其品牌的珍視程度，如果重視品牌自然重視精裝修房在後續交房後的質量，而給予購房者建議則是，儘量在購房協議中要求註明各項材料的品牌等情況。

事實上在如何讓裝修房更爲環保和健康萬科的確走在前面，目前萬科位於東莞的建築研究基地已經與深圳建科院共同建立了萬科深圳建科院聯合室內環境實驗室，會在上半年投入使用，其環境倉設備可以檢測包括甲醛在內的可揮發性污染物，未來這一系統甚至可以在採購環節就計算出未來裝修後房間內的甲醛水平從而在採購環節即控制室內的環保和健康水平。

根據資料，甲醛是無色、具有強烈氣味的刺激性有毒氣體，其能與蛋白質結合，吸入甲醛會出現呼吸道的嚴重刺激和水腫、眼刺痛、頭痛等症狀，而甲醛危害的高危人羣則包括孕婦和新生兒，孕婦長期吸入可能導致新生嬰兒畸形，甚至死亡等。在裝修當中使用的各種人造板材都可能由於使用了脲醛樹脂粘合劑，因而可含有甲醛，此外粘合劑，某些化纖地毯、油漆塗料也含有一定量的甲醛，這些正是裝修當中危害人體的一大污染源。

劉小姐告訴記者，甲醛這種物質在裝修板材中的存在是有限的，它不會再新產生，只是緩慢的向空氣中釋放，所以一次性的去除甲醛效果卻是長期有效的。根據日本做的研究，甲醛釋放3-15年，但那是長線的有甲醛釋放的年限，實際上2-3年後釋放的就很低，就可能低於國家標準而對於人體不構成危害。而即使是出廠甲醛釋放超標的傢俱，過了一段時間的自然揮發，或者是經過專業的處理，其甲醛釋放也會達到標準。

“傢俱甲醛排放和室內甲醛水平也是不同的指標”，劉小姐提醒，全部都使用環保材料不一定就代表室內甲醛不超標，因爲達標材料不是不含有害物質，只是在限量範圍內;在有限的空間內用5張板材達標，但不一定用10張板材也達標;而且裝修材料類別越多，單項累加就有可能會超標。

“新裝修房屋甲醛的危害主要是在前半年”，劉小姐表示，甲醛釋放半年後比前半年就會少很多。甲醛危害也和通風條件很相關，即使室內甲醛超標，但通風很好，其對人體危害也不大，但如果是臥室等緊閉門窗的地方，危害就很大。同時，孕婦、兒童、抵抗力差的，有鼻炎的這些人都是甲醛危害的高危人羣，“孕婦和新生兒最好都不要住新房子，他們對於甲醛更爲敏感”。

“傢俱、牆紙和地板是室內裝修甲醛釋放的三大‘殺手’”，劉小姐表示，新裝修房間的傢俱、牆紙、地板、牀、布藝的皮的傢俱都是甲醛排放的大戶，新買汽車中主要的甲醛排放就是皮質的座椅，布藝則主要是因爲其表面採用的軟化劑等，沙發、牀墊等都可能有甲醛排放。

“而特別容易被忽視的是窗簾、牀墊、沙發”，劉小姐告訴記者，現在棕墊的甲醛超標很厲害，雖然原材料是純天然的椰棕，但是它壓制成牀墊需要大量膠水，尤其是那些兒童上下牀隨牀附帶的牀墊更容易超標，“我們觀察到的超標率差不多有90%以上，一張棕墊可以讓整個房間超標，還有那些軟包的牀，包括布藝和裏面用的海綿、膠水等質量都不好”。

如何防治甲醛，劉小姐表示，通風和溫度是對付甲醛有效的方式，通風條件下甲醛危害被降低，而溫度則可以讓甲醛更活躍更容易釋放出來，“比如牀墊就可以用暴曬的方式來去除甲醛”。而如果專業去甲醛，則採用化學方式更爲有效。

“很多家庭喜歡用炭包和空氣淨化器來去除新裝修房屋的甲醛，這實際上效果非常有限”，劉小姐解釋，用活性炭和空氣淨化器都是物理方式，原理是吸附周圍空氣中的甲醛分子，這種方式一是作用空間範圍有限，二是炭包只能吸附而不能把板材中的甲醛吸取出來，三是同樣是吸附，人吸收甲醛的速度要遠大於炭包，“用活性炭防甲醛，最有效就只有人帶着含有活性炭的口罩，所有呼吸的空氣都經過其過濾”。

目前專業去甲醛主要是化學的方式，劉小姐介紹，對於新裝修的房子綠安居用自己研發的甲醛清除劑噴塗於表面，邊角和縫隙，甲醛釋放主要透過傢俱的邊角縫隙，而清除劑則要滲透到板材裏面，和甲醛反應釋放一小部分，大部分則和其合成爲無害的結晶。最後再密封整個房間門窗用異味清除劑去除空氣中所有的味道。

與去除甲醛比更爲重要的則是對於室內裝修行業標準的制訂。業內人士建議，這包括完善住房裝修標準：包括建材環保標準、室內空間標準;引入市場組織質量監管，提高檢測水平;三是提高開發商“精裝修”資訊的透明度。“我們呼籲行業就此應該展開討論，如果行業標準明確一些、清晰一些，讓大家能夠更好的理解、便於檢查，大家會更好做精裝修房，這樣對於社會對行業的信任感很重要”，萬科總裁鬱亮表示。