近期深圳樓市漸漸回升，深圳開始推出了樓市二改的新政。對於深圳樓市這項新規，到底新在什麼地方呢?接下來和大家好好說一說深圳樓市的二改。
最近，深圳出臺一個意見徵求稿，擬定深化該市住房制度改革。具體來說，就是將住房供應劃分爲三塊:市場化的商品房，政策性支援房和公租房，佔比4:4:2。其中政策性支援房將對應人才吸引計劃，本科生六折可買。深圳的激進經驗大概率會被全國仿效。
深圳的房市改革被認爲是"二次房改"，而肇始於上世紀90年代末的用商品房取代集體建房，被認爲是首次房改。在一些輿論解讀中，這個"二次房改"潛臺詞，是說它要回到重新分房的計劃經濟時代。這種比喻可能誇大了深圳房改中政府的負面效用。
據瞭解，深圳市的住房面臨着供需不平衡、結構不合理、住房保障不充分等問題，目前深圳市共有各類住房1065萬套(間)。其中，市場商品住房、政策性住房和保障性住房佔比僅爲21%，住房制度改革迫在眉睫。
此外，由於一二手房的房價倒掛比較嚴重，二手房的房價反倒比新房還要貴，這就引發了本來不需要買房的人也都紛紛投入到搶購房子的大潮中來，進一步導致樓市升溫，剛需者買房越來越困難。
根據深圳市的城市總體規劃，到2035年，深圳新增建設籌集各類住房只有170萬套，有不少於100萬套都是保障性住房，佔比高達60%左右!在這170萬套新建住房中，有不少於100萬套是保障性住房。這無疑是那些在深圳奮鬥打拼，卻無力購房人羣的一個重大利好!按一房三戶算，有大概300萬人將因此受益。
此次新規中，爲符合要求的人才提供市場價60%的政策性支援住房成爲大家所關注的亮點。這麼說來，只要是本科畢業生前來深圳即可享受6折購房的優惠;而遷戶爲深圳市戶籍的居民符合財產收入限制的更是可以低至5折!
全國各地的房地產當幾乎都成了當地的支柱產業，但房地產的制度建設卻嚴重滯後，每天都在忙着短期的調控政策，要麼調控高房價，要麼刺激房價。未來怎麼做?還是那句話：長效機制。利用市場來調控供需，能得到資源的相對最有效分配。
深圳是首個實行人才引進的大城市，這次房改雖然只是意見稿，也或許有很多不足之處，但可以看出政府是在想方設法解決居住問題留住人才。而其他城市搶人，僅僅是爲了吸引接盤俠去庫存。
40年前改革開放，深圳勇闖敢試，現在又是深圳樓市改革跨出的又一步，我們相信深圳在未來的樓市長效機制方面還會有更大更多的利民動作。