當前社會，越來越多人加入到購買二手房的行列中，而當人們在購買二手房的時候，需要注意什麼問題呢?怎麼樣才能讓自己住的更加舒適、放心呢?
這樣的情況有很多，二手房在轉讓的時候，房子還在被別人租賃。“買賣不破租賃”，這在大多數國家都是被認可的，就是說房屋的買賣不能對原先成立的租賃合同產生影響。但這一點就會讓買房者耽誤入住的時間。建議在買二手房之前一定要看好房子是否在租賃中，避免造成不必要的糾紛。
買二手房一定要弄清楚房子的產權在誰的名下，有的房子產權是夫妻共有的，有的產權是繼承人共有的，還有的是家庭共有的。所以，在簽訂購房合同的時候，一定要明確產權所有人。因爲如果您只和部分共有人擅自簽訂購房合同，而沒有在其他共有人同意的情況下，合同也是無效的。
確認產權和賣家是否是同一個人，因爲如果不是同一個人的話，就有可能遇到二房東啊、不法分子啊等等情況，就有可能造成自己血本無歸。那該如何確認呢?
1，檢視產權證及身份證，看是否是一個人。要注意的是，如果產權證是夫妻共有或者多人共有的房子，那麼所有人的身份證都要仔細查驗，且確認所有人都有賣房的意思，以便減少後期過戶過程中的不必要的麻煩。
2，到當地房屋主管部門確認房屋產權歸屬無異議。
3，檢視房屋是否屬於出租狀態，如果處於出租狀態，要檢視出租合同時間。因爲法律一般認爲的是買賣不破租賃，也就是說如果是在出租的，承租人不搬走你也沒有權利進去入住的。
4，檢視產權證登記面積與實際面積是否有出入。有的房子登記的面積比實際的小，有的房子登記的面積大就要注意了，如果你們是按照單價談的，那要確認你們計算單價的面積是按照產證還是實際面積計算，有可能會有不小的差距的。也儘量避免自己的損失。
一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那麼牆壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因爲這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因爲房主在轉手房子前如果對牆壁進行全體的裝修，成本的確有點高。
一看有沒有房產證;二看房主是誰，賣方必須是房主本人，有共有人的，需共有人出具同意出售房屋的證明;三看房屋有沒有貸款，房屋貸款結清了纔可以上市交易。
必要時，可以去房管局覈實相關的情況。順便看看該二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋等。因爲這些特殊住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
很多人買房是爲了遷戶口，如果賣家的戶口沒有及時遷出，買家的戶口就遷不進來，就會發生糾紛。因此，買房前可到相關部門(街道、居委會、派出所之類)查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同裏講清楚。