產權是進行房地產交易時候最重要的問題，對於中國的產權，樓市有大小產權房之分。對於那些打算購買小產權房的人呢來說，有哪些問題需要大家密切關注的?
所謂“小產權”有很多種解釋，最廣泛的解釋就是說在農民集體土地上建設的房屋，開發商在拿地時沒有繳納土地出讓金等費用，土地性質還是屬於集體用地;同時，如果說房屋擁有產權證的話也並不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
所謂的小產權房產，實際上沒有真正的產權。因爲這類房屋沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同房管局也不會給予備案，那麼所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房通常是指在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納過土地出讓金的，不動產證也不是由國家房管部下發的，而是直接由鄉政府或村委會下發的，所以才叫做小產權房。而有些人曾經問我，我資金不是太多，買個小產權房過個日子好嗎?而我可以肯定的告訴你，不好，因爲風險太大了。
小產權房，只具備了使用權，與普通商品房差別很大，而且法律法規對小產權房是無效的，如果你買了之後，發生糾紛，買房的利益很難得到保障。再次是，小產權房是辦不了不動產證的，所以不能用來抵押和過戶。如果遇到拆遷，別人是拆遷戶，你是拆家戶，是沒有補償的。
在生活中，許多購房者會因爲小產權房價格便宜而冒着風險購買，但要知道小產權房沒有房產證，因此，在房產交易過程中，購房者只擁有房子的居住權，並沒有房子的使用權，自然也就無法進行交易或者抵押貸款。
小產權本質上並非產權，也沒有銷售方的出售合同且未得到房管單位的認可，一旦國家對於小產權房政策收緊，那麼這類房屋價值將大打折扣，銀行是不會承擔這些風險的，所以銀行都不會接受小產權房的抵押貸款。
根據規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，農民將房屋賣給城市居民的買賣行爲不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。
建議即使小產權房再便宜，大家也不要購買，因爲其風險實在是太大了，即便大家付款簽訂了合同從法律上說也是屬於無效的，得不到法律的保障。