一、哪六類新房辦不了房產證？
沒有產權證的房子，無論多想買也要慎重，免得買不成房子還惹一身麻煩。下面六類房子不能辦產權證：
1、利用集體所有土地開發的項目（小產權房）；
2、未取得規劃審批的；
3、未驗收或者驗收不合格的；
4、土地或房屋未解除抵押的；
5、土地或房屋被查封的；
6、土地或房屋未交清稅費的。
二、不能辦理產權證，意味着什麼？
1、房子被抵押，購房人可能錢房兩空
在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、首付，結果因爲賣方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，最後買房人就會落得錢房兩空。
2、不能申請貸款
正如上面所說，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產權不明，極有可能出現糾紛，爲了規避風險，自然不能透過貸款審批。
3、房子被“一房二賣”
在沒拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進第三個人，問題可就複雜了，接下來就要經歷複雜的維權過程。
4、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動
我國實行的是物權登記公示制度，必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權，否則就不能進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。
5、房屋被徵地，無法獲得補償款
還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被徵用，將不能獲得補償款。
三、拿不到房產證的原因有哪些？
1、開發商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產權證
賣方把房子抵押了：開發商建房子是要花錢的，有些開發商爲了回籠資金，把已有的項目拿去辦理抵押貸款，再接着建房。二手房的話，可能是原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被用來抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產權證。
房子還沒透過審覈：這種情況指的是買新房，開發商沒有完成竣工備案、達到質量驗收要求，或者是沒有繳納相關稅費。
房子被查封還未解封：有些房子涉及了經濟糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產權證。