最近，武漢開啓了首批“大學生八折房”發售的消息，在這個消息過後，武漢出現了千餘學子搖號購房的現象。這對武漢整體樓市，有着哪些不一樣的影響呢?
位於武漢臨空港經濟技術開發區(東西湖區)的“臨空港青年城”首批392套房源，正式以低於市場價20%的價格向留漢創新創業大學生羣體發售。當日有1585名符合條件的大學生準時到達現場參加搖號，經過嚴格的公開公正程序，最終有353人簽約了武漢首批“大學生八折房”房源。
據武漢臨空港經濟技術開發區相關負責人介紹，“臨空港青年城”大學生安居房源將分兩次對符合條件的大學生公開出售。經過對市場及周邊房價進行了綜合測算，最終確定以低於市場價八折的6800元/平方米(含裝修費300元/平方米)價格，向符合條件的大學生羣體進行銷售。
先期發售的392套房源“五證”齊全，分爲54平方米(一室一廳)、57平方米(一室一廳)和70平方米(兩室一廳)三種戶型。購買者擁有100%產權，可以辦理不動產證，是武漢市首個實現“大學生八折購房”的項目。剩餘308套房源將在今年下半年正式發售。
爲給入住學子提供良好配套及創新平臺，項目裙樓2-4層將規劃480個創業工位作爲孵化器使用，目前已完成施工、監理單位招標，正在進場施工，預計8月份完工;裙樓1層則作爲商業配套使用，目前已引進入駐綜合商超、美食城、藥房、售賣機、快遞櫃等，保障大學生基本生活配套需求。
不過，有報道稱武漢的大學生八折房，“凡畢業5年內，擁有武漢市戶籍，在我市創業就業滿1年，家庭在武漢無自有住房，且3年內無住房交易記錄的大學畢業生，均可申請購買1套大學畢業生安居房。”符合這些條件的大學生，並沒有想象的那麼多。
顯然，未來想要利用這些政策性住房進行投機套現，已經不太可能。既然投資屬性基本不存在，投機空間被嚴重限制，這些政策性住房遇冷就在意料之中。
要知道，凡是政策性住房，多半都有財政補貼或者減免土地出讓金等方面的讓利，這就導致其價格遠遠低於商品住宅的市場價格，從而形成套利空間。如果不能對其交易變現做出限制，那麼政策必將走向彎路。