土地使用年限
- 目錄
- 1、土地使用年限是什麼
- 2、土地使用年限查詢
- 3、土地使用年限費用
- 4、土地使用年限到期怎麼辦
1土地使用年限是什麼
土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限爲50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。[
2土地使用年限查詢
1、售樓處查詢
在買房時，售樓部通常會將小區的產權情況等各種資訊公示出來，一般居住用地70年，我們看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅，90%以上的都是70年產權的住宅;工業、教育、科技、文化、衛生、體育、倉儲、綜合或者其他用地產權爲50年;商業、旅遊、娛樂用地產權爲40年。關於產權的問題，可以詳細諮詢售樓部銷售人員。
2、深圳市規劃和國土資源委員會
登入深圳市規劃和國土資源委員會()，鼠標移至房產服務處，再點擊右側一手房源資訊。需要查詢哪個項目，可以直接在輸入框輸入。
房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權之時算起，受讓日期即爲取得該土地的時間，即該地塊的房屋土地使用年限爲2013-01-05至2083-01-04，則剩餘的土地使用年限等於2083-01-04減去購房的日期。
3、看土地證
有人說看房產證能看到年限，但房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期。如果是二手房，有些已轉手兩至三次，看不到還有多長時間的使用權，正確的方法是看土地證。開發商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是寫得很明確的。
在我們買新房或者二手房時，一定要注意問清楚房屋的產權年限並知道剩餘的產權年限是多久。特別要注意，非70年產權的住宅是不能落戶的，首付比例也高，且在貸款年限和貸款金額上有所限制。如果對產權年限這個不放心，不妨去到相關的房地產資訊網站查詢並覈實。
3土地使用年限費用
2004年，深圳市頒發了《深圳到期房產續期若干規定》，指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)範圍內約定年期的，補繳地價數額爲公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。
2007年施行的《中華人民共和國物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。”
延期土地使用年限，對深圳樓市有多大影響?
“《物權法》裏的相關規定是到期‘自動續期’。這是國家對土地價值權屬問題的妥協式表達，留下了明顯隱患，溫州和深圳的案例就是這種法理漏洞的差異化代表作。顯然，溫州做法更保守和傳統，深圳做法更開放和理性，迎合時代精神。總的方向，應該是深圳模式，對既往房產實施適度續費。但未來房地產稅開通後，一套房產的土地使用權將分化到每年徵稅的流程中去。” 綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁昨日接受深圳商報記者採訪時說，“即便在買房時理論上一次性交了所有地價款，但那是制度滯後的產物，現在續期時補繳一點完全可以接受，所以只要補繳數額不高，對深圳樓市不會有太大影響。”
4土地使用年限到期怎麼辦
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》開始在一定範圍內徵求意見，相比於“草案”，“徵求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認爲，適當續費是最有可能的。
土地使用年限計算
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，透過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。