最近這幾天，我國出臺了新的土地改革新政，在這次的土地管理新政中，對土地使用權做出一個全新的改革，新政提出將土地使用權進行年限的劃分。
相信大家都知道，城市購買的商品房住宅土地使用年限都是70年，因爲這類土地直接是歸國家所有，所以按照國家的相關政策規定，但農村的土地所有權是歸集體所有，所以在宅基地使用年限上就是無限期使用。
所以，雖然都是農村土地確權，但還是要根據土地的劃分屬性來區別開來，按常理來說，一個村子的宅基地使用年限肯定都是同樣的，如果存在差別應當先搞清楚土地從屬關係。
其實，即使宅基地使用年限到期之後也不會有什麼影響，就好比城市的商品房哪怕是土地使用權到期了，還是可以自動續期，因爲房屋的所有權是屬於個人。農村的宅基地更是和房屋有着相互聯繫的關係，只要房子一直都有人居住沒有廢棄，那麼宅基地的使用權就不受影響。
40年產權的房子用地類型是商業、旅遊、娛樂等;50年和70年產權的房子用地類型是工業、科教文衛體、綜合類用地。這個對我們的影響可能不是太大，但也需要大家瞭解一下。
水電、燃氣
40年和50年產權的房子屬於商業用電用水，水電費較貴，並且沒有天然氣;70年產權的房子水電費價格收取標準相對較低，通天然氣。所以，很多年輕人在買房的時候，看到房子價格特別便宜，一定要看一下產權的年限，否則可虧大了。
落戶
這個問題是許多想買房的朋友最爲關心的，40年產權和50年產權的房子不能落戶，也沒有學區劃分;70年產權的房子可劃分學區，並且購買達到一定面積的還可以落戶。對於想買學區房的朋友，更要注意這一點，別讓房子耽誤了孩子上學。
貸款限制
40年和50年產權年限的房子不能公積金貸款，而且首付比例高，貸款年限有限;70年產權可以公積金貸款，最低首付20%，貸款年限最長30年。很多人買房都想要公積金貸款，而產權年限的差別也直接影響你能不能用上公積金貸款。
沒有宅基地的農民，在申請宅基地時簡化申請手續，讓農民在最短的時間內，有地可建，有房可住。
簡化後的手續：農民提出宅基地申請後，先經過村裏的代表大會同意，然後直接由鄉鎮政府審覈批准即可。
被退出的宅基地，村組織有權進行再分配給沒有宅基地的農民，宅基地無論是自願退出還是有償退出，村組織有權進行再分配，分發給已滿足條件且沒有宅基地的農民。