房屋有不同的類型，不同的情況，有一種房子叫做法拍房，就是法院拍賣的房產的簡稱，究竟法院拍賣土地上的房屋如何處置？今日我們就來聊聊法院拍賣土地上的房屋處置問題。希望的內容對大家有所幫助。
一、法院拍賣土地上的房屋如何處置
法院查封拍賣集體土地上的房產及其附着物時不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經與規劃部門、國土管理部門取得一致意見後，纔可以裁定予以處理。 法院與相關單位取得一致意見後，應當告知權利人到規劃部門、國土管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續後，再進行公開拍賣，債權人享有優先權，這時土地使用權方可與房產一起變更，新的房產主人也可以變賣。
法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
二、如何辦理過戶手續
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
可見，法院查封拍賣集體土地上的房產及其附着物時不能直接處置集體土地使用權，需要根據實際情況，或根據相關部門相關人員確認後再處理。同時房屋過戶需要注意流程，否則不合法。