二手房是相對於一手房而言的，有人青睞於一手房，也有人青睞於二手房，究竟二手房和一手房有什麼區別？二手房選房需要注意什麼？今日我們就來聊聊二手房與一手房的問題。希望的內容對大家有所幫助。
一、二手房選房時有什麼細節要注意
1、看裝修
房屋的裝修情況也是進入屋子後第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對於裝修的情況抱着無所謂的心態，因爲自己入住前需要重新裝修的。
2、看戶型
房屋的結構直接影響到採光、通風等“居住舒適度”，現在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通；雙南採光好，但是廚房和衛生間是暗的，直接通往過道；南北通通風好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。
3、看賣房原因
可能有些房子賣得比市場價很多，這時候應多加了心眼，瞭解瞭解爲什麼賣那麼？可能房東急於出國，也可能房東輸了錢，急等錢用；瞭解清楚對方的賣房原因，防患於未然相當重要。
4、看天花板
看房屋“天花板”是看房很重要的一項內容，主要是看天花板是否有水漬（尤其是六樓沒有做平改坡的房子，看是否漏水是極其重要的）；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預製板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。
5、看周圍情況
這個主要是看房屋周圍是否乾淨，噪音是不是很大，（對於買底樓的朋友，檢視底樓周圍的環境尤爲重要，直接關係到入住以後的舒適度）。
6、看房產證原件
看房產證原件相當重要，有可能對方是瞞着老婆、瞞着父母偷偷想把房子賣了，如果就這樣簽了合同，付了首付，那麼到時候不能過戶，那就太麻煩了；去當地派出所瞭解瞭解屋子的戶口也是相當重要的。
二、二手房和一手房有什麼區別
1、交易條件的區別
一手房交易時開發商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者;而二手房出售業主要取得該房屋的不動產證，並且房子的貸款要全部結清才能上市交易。
2、首付和貸款額度的區別
一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。
3、貸款年限差
有很多因素會影響貸款年限，比較常見的就是貸款人的年齡，或者是由於房齡過老，貸款年限就會收到限制。
4、買房稅費不同
新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房產證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費;滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費;兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。
5、交易主體、流程繁簡不同
新房交易流程比較簡單，主要由購房者和開發商進行交易，而二手房流程比較複雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易。
6、交房時間長短不同
新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現房，交易之後就能入住。
7、買房風險不同
新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源於房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規範、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人。
可見，一手房和二手房兩者在交易條件、首付和貸款額度、交易主體、流程繁簡、交房時間長短、買房風險等方面都存在差異，人們可以根據兩者區別及個人需求進行選擇。