複式樓實際爲兩層樓，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，人們選擇小複式樓房都會考慮其優缺點。今日我們就來聊聊小複式樓房優缺點及挑選注意事項。
一、小複式樓房有什麼優缺點
優點：
1、平面利用係數高，透過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%-70%。
2、戶內的隔層爲木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融爲一體，即是牆又是樓板、牀、櫃，降低了綜合造價。
3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和麪積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此複式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
缺點：
1、複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
二、購買小複式樓要注意什麼
1、要看各功能區間劃分
一般來說，複式樓由於上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持一定私密性。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。
2、要看房屋立面設計是否合理
這點主要是出於考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾佈置。一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間儘量不佔主要空間，如裝飾後設計成的儲物空間不會太影響整體佈局。
3、要看衛生間的設定
有些設計在複式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如複式樓面積較大，應考慮單獨設定主臥獨立衛生間與客人衛生間。
4、要看有沒有露臺
一般頂層複式樓要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。有些採取坡頂式的複式樓，在頂層可以搭建一個閣樓；有些複式樓其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等於花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當划算。
可見，小複式樓房有着平面利用係數高，使用面積比例高的優點，又有着房間的私密性、安全性較差的缺點。建議人們在挑選小複式樓房時一定要注意房子裝修設計是否合理。