樓房樓頂的使用權問題一直是大家所疑惑的，到底樓頂的使用權歸誰呢？接下來，且聽細細說來。
樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。因此，房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
在《城市異產毗連房屋管理規定》第六條有所規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨佔。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行爲。