複式樓和躍層樓的區別主要有：
1、上下層分隔程度不同
複式樓的上下兩層位於同一空間中，我們可以從底層看見上面上面的地面、樓梯 、走廊等，而躍層樓的上下兩層徹底分割，底層基本上不見上方的動態。
2、層高不同
複式樓在層數上只能算一層，但層高較高的普通住在可在局部掏出夾層，在上方設有臥室或書房，兩層之間採用樓梯進行聯繫，通常複式樓層高在3.3米左右，而躍層樓的層高是兩套商品房層高的總和，躍層樓層高通常在5.6米左右。
3、面積不同
複式樓在計算面積的時候通常是按第一層面積進行計算，而躍式樓如果是完整的兩層，在計算面積時，需要將兩層面積相加，如果躍層高度並不完整，則需要按照坡屋頂使用面積計算。