房子小產權指的是沒有產權的房屋，是在農民集體土地上建設房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，產權證由鄉政府或者村委會頒發。具體內容如下：
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中所形成一種約定俗成稱謂。其實指的就是沒有產權的房屋，實際上小產權房是違章、違法建築。按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱爲鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
“小產權房”是在農民集體土地上建設房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門去頒發，而是由鄉政府或者村委會頒發。集體建設用地用二商品房開發目前處於限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關於“小產權房”合法化尚地定論，顯而易見，購買小產權房得不到保障，購買有風險。