驗房是房屋交易的重要環節，業主在接到收房通知時就需要開始驗房的流程，業主驗房需要注意驗收哪些項目？在驗房的同時還需要了解哪些問題？哪些問題是可以被忽視的？今日我們就來聊聊業主驗房注意事項。
一、業主驗房需要注意什麼
1、 檢視主臥室與客廳靠近露臺的牆角有裂縫，如果裂縫與牆角呈45度斜角。就說明此房屋，沉降嚴重。
2、檢查陽臺的兩側牆面是否有裂縫?如果有裂縫，這表明此建築存在嚴重的質量問題。
3、檢視承重牆是否有裂縫，若裂縫貫通整個牆面，表示此房存在比較嚴重的安全隱患。
4、檢視房屋的地面和屋頂是否有滲水的情況，特別是廚房、衛浴間和陽臺的頂部與管道接口處有沒有滲水的情況發生，如果有滲漏，這表明牆體質量不過關。
5、測量樓層的層高是否與合同相符。
6、測量門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差，若差異在2cm左右表示建築質量尚可，誤差超過3cm，就說明房屋存在質量問題。
二、業主驗房需要了解什麼
1、各種收房資料要齊備
購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：《建築工程竣工備案表》。房屋的質量保證書和使用說明書。國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積抄實測數據和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。
2、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
3、和開發商共同驗收新房
業主知一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合道同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
4、先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。
5、簽收房檔案時“留一手”
購房者在籤合同時應約定“交房時，應先驗房然後簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣。
可見，業主驗房需要了解收房資料是否齊全、開發商是否到場、交房日期是否逾期、收房前是否進行驗收等，此外，簽訂收房合同或協議時，更要注意根據實際情況是否留一手，以免可能出現後續糾紛問題。