房產能不能進行二次抵押呢?究竟什麼是房產二次抵押呢?在法律層面上，它有哪些需要特別注意的地方呢?在進行房產二次抵押的時候，它的申請條件有哪些?消費者要特別注意哪些環節?
房屋二次抵押貸款流程相對來說比較複雜，房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人。我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(一)抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先於未登記的受償;(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行並辦理了抵押登記手續，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用於融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。
另據瞭解，2011年12月16日，溫州市政府出臺《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二次抵押進行了規範。
毋庸置疑，房屋二次抵押貸款流程相對比較複雜，房產抵押貸款是中小企業獲得貸款最爲方便的一種渠道，基本上，各家銀行都可以提供這一融資方式。由於目前中小企業中，有房產的佔據了多數，也使得這一方式更具可行性。
房產抵押貸款對房產的屬性界定非常寬泛，既包括了營業用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產抵押貸款產品中只要沒有特別註明是商用房抵押貸款，那麼即使企業所使用的經營或辦公用房是租賃的，只要企業主有個人房產，也可以作爲抵押物爲企業申請貸款。
對很多小企業主來說是十分有利的。因爲很多老闆的個人資產和企業資產往往劃分不明，企業的賬目報表並不規範，甚至一些老闆爲了合理避稅的目的，會造成企業資產比實際少的情況，而這些都可能給融資製造麻煩。
據銀行信貸員介紹，不少小企業主的財務報表都很“難看”，但深入實地考察，卻會發現情況要好於報表所呈現的，企業的資產很可能隱藏在報表以外。在這種情況下，如果企業使用房產抵押的方式申請貸款，成功率要高出很多，在審覈時往往可以“加分”不少。
銀行專家表示，二次抵押貸款對企業的好處在於，首先強化了擔保方式，更容易獲得貸款，其次隨着時間推移，房產按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現金，爲企業提供營運資金的支援;三是房產增值部分可以變爲現金。
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
而之所以能做二次抵押的企業廠房、商鋪比較少，是因爲較多銀行在爲一家企業提供房產抵押貸款時，會提出要求，不能在其他銀行做二次抵押貸款業務，所以，儘管不少銀行可以接受二次抵押方式，但業務量較少。