抵押房產一般指房產抵押。房產抵押是指產權所有人以房契作爲抵押，取得借款按期付息。抵押房產符合一定條件是可以進行過戶的，需要怎樣的過戶手續？今日我們就來聊聊抵押房產過戶問題。
一、抵押房產如何過戶
1、 房屋辦理了抵押備案登記，在沒有註銷抵押權的情況下，是不能過戶交易的。因此抵押房屋想要過戶，需要先註銷抵押登記。如果房子剩下的銀行貸款不是很多，賣家有足夠的金額，可先到銀行還清貸款，然後到房管局註銷抵押登記後，再辦理房產過戶手續。
2、 如果賣方的資金不夠，可以向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之後，再辦理抵押注銷登記，然後買賣雙方辦理過戶手續，賣家拿到房款之後在償還擔保公司的借款。如果是透過中介公司賣房，可以申請由中介墊資給賣方解押。
3、 或者房貸剩餘的金額不是很多，買賣雙方可以協商用買方的首付款先進行還款。不過對買方而言有一定的風險，買方最好全程根據辦理，將首付款直接交給放貸銀行，並且保留好相關的資料，房子解押之後，要及時辦理過戶手續。
4、 有些銀行能夠辦理二手房轉按揭手續，買賣雙方協商之後，賣方向銀行申請辦理轉按揭手續，銀行審覈同意之後三方簽訂就業協議，賣方承諾售房款優先償還銀行本息，買方承諾房款劃入賣方貸款銀行帳戶等。
二、抵押中的房子怎樣過戶
1、抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更爲買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。
3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把餘款付清，然後取出房產證。
可見，在沒有註銷抵押權的情況下，是不能過戶交易的，想要進行抵押房產過戶，必須進行註銷房產抵押的手續，同時需要根據房產的具體情況，有針對性的處理。