房產會因某些原因處在抵押中，抵押房產如何過戶？今日就由爲你一一解答。
一、上家先還清銀行貸款後拿出《他項權證》後到房地產交易中心辦理抵押登記註銷手續。
二、辦理銀行轉按揭手續。由於轉按揭對貸款人的審覈比較嚴格，因此相比之下第一種先還貸的辦法手續簡單，時間較快，所以採用的人較多。採用第一種方式還貸的，一般房東的自有資金並不寬裕，會要求買受方用一部分房款幫其提前還貸。
這時，作爲買家一定要把握好以下幾點：督促房東敲定預約還款時間，交錢時立定合同，並且查明什麼時候能拿到《他項權證》，取得《他項權證》後儘快到房地產交易中心辦理抵押注銷登記手續，辦理抵押注銷登記手續後七日左右方可辦理過戶交易手續。
爲防止房東收受首付後挪作他用，買家可要求房東先向銀行申請提前還貸，再在銀行規定的還貸當天與房東一同到銀行，將首付直接劃給房東的貸款帳戶，讓銀行當即划走首付用於歸還貸款。買家也可以選擇將錢款先期打入具備資質的專業中介公司，由中介公司開具本票後陪同房東在預約還款當日赴銀行進行還款。購買抵押房產過戶，防人之心不可無，在購買抵押房時，要想順順利利過戶，不得不多個心眼。