大產權是相對小產權而言，大產權可以做抵押貸款，究竟大產權如何抵押？大產權證上分割土地證可以辦抵押嗎？有哪些注意事項？今日我們就來聊聊大產權抵押問題。希望的內容對大家有所幫助。
開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後覈定地價，還要審覈該項目是否按規劃批准的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審覈無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的“大產權”。
一、大產權如何抵押
一手樓盤都是開發商指定的，由於開發商在開發的時候他們已經將大產權（即小區的集體產權）抵押給了銀行，業主買房只能到開發商抵押的銀行去辦理貸款。具體流程如下：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶。
2、準備相關資料。
3、借款人按要求填寫借款申請表，提交申請表與規定的材料。
4、銀行報卷及審批。
5、審覈透過下批貸函。
6、銀行審批透過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同。
7、到建委做抵押登記。
8、建委出它項權利證。
9、分行約額度。
10、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
11、借款人按借款合同的規定還本付息。
二、大產權證上分割土地證可以辦抵押嗎
可以的，但是需要共有人簽字。
抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3、有合法有效的購房合同。
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
5、能夠提供貸款行認可的有效擔保。
6、貸款行規定的其他條件。
可見，大產權證上分割土地證可以辦抵押的，只是需要共有人簽字，同時還需要準備相關材料，再到相關部門提交申請及資料，等待審覈處理。