在武漢，炒房的現象依然很多，對於武漢的炒房者來說，現在出現了新房轉手翻倍賣的現象。這一現象的出現已經嚴重危害到了武漢的房地產的正常發展了。
國家統計局公佈今年3月份我國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，無論是新建商品房還是二手房的價格武漢均爲環比下降的趨勢，新建商品房價格環比下降0.2%，二手房價格環比下降0.1%，其中二手房價格是今年以來首次下降。
與2月份相比，70個大中城市新建商品房環比銷售價格下降的城市有10個，武漢就是其中之一，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。從同比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有60個。最高漲幅爲12.3%，最低爲下降2.3%。武漢同比上漲1.2%。
70個大中城市二手住宅銷售價格從環比看，銷售價格下降的城市有7個，武漢市是其中之一，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。最高漲幅爲2.1%，最低爲下降0.6%，武漢下降0.1%。從同比看，銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有63個。最高漲幅爲13.8%，最低爲下降6.8%。武漢同比上漲7%。
洪山區團結大道愛家公館一套84平方米的二手房，上個月掛牌價爲205萬元，本週掛牌價下調了7萬元。東湖新技術開發區南湖大道一套104平方米的二手房，本週掛牌價則下調了10萬元。
儘管下調掛牌價是二手房房東綜合各方面考慮後的行爲，但數據能說明市場正在發生變化。根據武漢鏈家網數據，上週在該平臺掛牌的房源中，有1743套出現調價，其中有1253套降價，佔調價房源的71.89%，比前一週稍多。
在經歷過去數年的高成交後，2018年1-3月市場仍然整體處於供不應求的狀態，表現出武漢市場的需求仍然非常旺盛，使得樓市持續走熱。值得注意的是，二手房價格方面，在連續堅挺了一年多後，上個月首次環比下跌0.1%。
業內人士分析，二手房價格下跌，顯示目前武漢的二手房市場預期正在轉變，新房二手房價格倒掛差距正在縮小。
對於武漢市二手房價格的下跌，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，武漢二手房市場交易規模逐年增大，目前市場上出現潛在需求不足的現象，說明市場預期在變動。根據統計局數據，相比其他熱點城市價格反彈，武漢市場反而小幅降溫，這是市場迴歸平穩的表現。此外，目前武漢市場上不少房東有加快置換房屋的需求，因此二手房的議價空間增大，部分房東在降價後快速出手，進入新房市場。
業內人士分析，隨着武漢市“剛需優先選房”新政的全面實施，剛需族的購房權益將得到有效保障，房地產市場預期正在改變，不少老小區、兩居室的二手房東會斟酌其房源掛牌價。此外，武漢市正推進租購併舉的樓市發展格局，也影響着市場預期。武漢日前發佈《關於大學畢業生租賃房相關政策的解讀》提出，畢業3年內的普通高校大學生，擁有武漢市戶籍且家庭在武漢市無自有住房的，均可申請租賃大學畢業生租賃房，並確保低於市場價20%，如屬於合租的可低於市場價30%。
另外，根據武漢歷年限購限貸政策的調控經驗，當庫存去化週期超過14個月，政策走向寬鬆，當庫存去化週期低於7個月，政策走向緊張。武漢2017年的庫存去化週期5.5個月，當前庫存去化週期不足4個月，預計限購限貸政策在2018年底之前不會放鬆。