購買房屋時，需要繳納一定的維修基金。那二手房交易房屋維修基金怎麼處理?帶大家一起了解下吧。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，一般爲購房款的2-3%。售房單位應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。售房單位代收的維修基金屬全體業主共同擁有，不計入住宅銷售收入。
根據2008年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定：“房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。”因此在二手房交易過程中，賣方無法要求業主委員會退還。
在法律層面並無關於在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔的明確規定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩。