據統計，目前我國進行租房的人數呈現出不斷上漲的趨勢，和租房有關的房屋問題也成爲時下人們熱議的一個焦點問題。因此，在這個時候，如果推出房屋租賃備案這個新規，對於人們來說，會產生哪些利弊之處呢?到底房屋租賃備案這個政策，好不好呢?
房屋租賃備案的弊端是什麼
房屋租賃備案的弊端之一：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。”
房屋租賃備案的弊端之二：帶上租賃合同、雙方身份證原件、房產證原件，如果是代理人帶上代理人的身份證原件和委託書，共有人不能到場也要帶上共有人的身份證原件和委託書，花10幾塊錢買三本房地產交易中心的租賃和合同，或者當場打印，過7天去拿租賃登記備案證明。
房屋租賃備案的弊端之三：《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定：“房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。”這兩條都是強制性規定。
房屋租賃合同無效怎麼辦
據悉，當我們租房之後，房屋租賃合同的簽約是非常重要的。未取得建設工程規劃許可證建設的房屋;未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋;未經批准建設的臨時建築;未按照批准內容建設的臨時建築;租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但同時又做了除外的規定，在一審法庭辯論終結前取得了相關部門批准的，也就是權屬完整的，租賃合同有效。
但是如果發生房屋租賃合同無效的情況的話，我們可以怎麼辦呢?進行房屋租賃登記備案管理，有利於規範房屋租賃市場，確保社會穩定。根據有關部門對部分城市社會治安狀況的調查分析，近年來發生於城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關。因此，強化房屋租賃的規範化管理，將使房屋租賃當事人的責、權、利得到明確，有效預防利用出租屋違法犯罪，有利於社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發展。
因承租人拖欠租金引發的糾紛;因承租人擅自轉租或改變房屋結構、使用功能引起的糾紛;因舊城、舊村拆遷改造導致合同無法繼續履行引發的糾紛;因出租房屋存在質量問題或不符合約定的用途引發的糾紛;因出租人單方原因提前終止合同履行引發的糾紛;因租賃期內房屋權變動已發的糾紛。這個方法可以幫助我們更快解決房屋租賃合同無效這個問題。
總而言之，一旦推行房屋租賃備案這個政策的話，會涉及各行各業的人們的權益。房屋租賃備案對人們來說，有有利的一方面，也有不利的一方面。大家要以自己的實際權益出發，合理進行一個比較全面而系統的分析。