房地產作爲中國經濟的重要支柱，推動着我國經濟的發展。在這個房地產領域中，你聽過“期房”嗎?而“現房”又是什麼呢?他們兩者有哪些不同之處呢?
期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證爲止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。期房在港澳地區稱做爲買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。
現房是指消費者在購買時已經透過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定)，可以正式入住的物業。 按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證，北京爲例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要檢視“房產證”，籤合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。
購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見爲實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。
期房交房時，出現問題最多的就是房屋的質量問題。因爲在簽訂購房合同時，房屋並未成型，很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測，開發商如何偷工減料，降低施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。爲減少風險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。
在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作爲入會，認籌、升級使用，購房成功後，這些錢將作爲定金，然後再籤合同。如果遇到開發商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發商簽訂的是正式的購房協議，也要協商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
期房交房時間通常在1—2年之後，在實際的施工建築過程中，因爲開發商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現。
北上深房價高、漲得快，若資金充足您可以買現房，不焦急入住則買期房更廉價。二三線城市，庫存現房多、房價漲得慢，您若選現房，省事又省心;若要選期房，盯緊開發商。