買房有公攤面積和使用面積之說，公攤面積怎麼算，我們需要提前瞭解。接下來，且聽細細說來。
樓房公攤面積怎麼計算？
1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上爲整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
2、凡已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即爲整棟建築物的公用建築面積。
3、開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告後、開發商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。
樓房公攤面積多少合理？
1、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數大約在10％—15％；帶電梯的小高層住宅，公攤係數大約在15％—20％。
2、高層住宅相對來說更高一些，大約在20％—25％。在簽訂購房合同時，合同上都註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果爲準，房產證上標註的面積也以此爲準。