對於中國的老百姓來說，房價牽動着他們的心，而在房價面前，樓市的變化也備受矚目。那麼最新的房地產市場，出現了哪些新政呢?新政實施後，會出現哪些影響呢?
春節假期剛過，年味兒還沒散盡，昆明市政府就急吼吼的出臺了調控新政。3月1日，下發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
爲貫徹落實黨的十九大關於“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的要求，按照中央經濟工作會議、省和市對促進房地產市場平穩健康發展的要求，結合昆明市實際，於3月1日正式下發了《通知》。
昆明市自3月1日起調整新建商品住宅限售政策，加大對主城五區和三個國家級開發區的房地產市場調控力度。其中，對主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩雲路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。
對主城五區和三個國家級開發區的差別化住房信貸政策做出調整。新規調整了住房公積金政策。住房公積金貸款最高額度由“單職工繳存家庭40萬元，雙職工繳存家庭80萬元”下調爲“單職工繳存家庭30萬元，雙職工繳存家庭50萬元”。設定住房公積金個人住房貸款輪候期，輪候期爲兩年。
土地供應方面，要求加大土地供給，盤活存量土地。企業在取得商品房預售許可證後6個月以內必須解除土地抵押。適時推出限價商品房。加大房地產市場整治力度。培育租賃市場。
說起房產稅這是很多購房者現在都迫切認爲需要實施的，因爲房產稅可以有效的抑制炒房者的炒房行爲，降低樓市熱度減少人爲操控房價，讓房價迴歸開發商和購房者的直接供需關係，減少炒房者的主動參與，目前上海和重慶已經在試點房產稅，而房產稅的提案在最近幾年一直被提起過，今年這項樓市政策也肯定會被再次提出，因爲房產稅已經成爲很多購房者都認爲能夠直接抑制炒房的重要措施。
因爲16年下半年開始很多三四線城市房價上漲迅速，導致很多開發商因爲樓市熱度的升級，建設了大量的商品房，而炒房者也順勢囤積了一定量的庫存，但三四線城市購房羣體基數較小，卻很難長久的維持這一波高增長環境，而且樓市的庫存問題這些年一直都存在，也一直在努力解決，關於目前中國整體樓市的去庫存問題，已經成爲調控政策能必不可少的一環，所以今年去庫存問題仍然會是重中之重。
從去年廣州開始實施的“租售同權”政策中，我們就能看出未來租賃市場是樓市發展的又一大方向，不僅可以分流購房人羣，減輕購房者的購房壓力，更能讓租房者享受到同買房一樣的權益，可以說透過租賃低成本的解決部分居民的居住問題，大衆居住問題不再只有購買這一個渠道。目前這類型政策還處在整體市場的初期，還沒有全國性的推廣開來，政策上的優化和繼續規範肯定還需要進一步的推動和完善，今年兩會上很大可能將出現深入性的提案。