貸款買房，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息，的貸款業務。也被稱爲房屋抵押貸款。 貸款買房是大部分家庭的買房方式。根據3.30政策規定，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例爲30%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低於40%。
由於各地貸款首付政策並不完全相同，我們將以首付比例30%爲例。需要買房者注意的是，首付比例30%，並不是說100萬的房子首付30萬就夠了，如果計劃不當，買房前後如果資金安排出了問題，會非常被動，下面我們將瞭解買房需要多少資金?
在瞭解購房所需資金之前，先了解一下首付款的計算方式。
首套房七成按揭並不是房價的七成如何理解?比如一套100萬的房子，銀行不會按照100萬的70%來進行貸款，因爲涉及到風險問題，此外，銀行也需要對你購買的房子做市場價評估。一般來說100萬的房子銀行評估會在總房價的85-90%，也就是說一套100萬的房子一般情況下銀行評估最多90萬，而銀行能貸款借款人的錢就是90萬的70%，63萬。那要買一套100萬的房子，首付款就需要100-63=37萬，另外還需要預留出交易時候要交的稅和各項費用。
因此，在購買二手房時，我們的資金應該這樣安排
第一份：5萬元
去向：定金
購房者看中房源後，在價格和其他條件都和賣方條件談攏的情況下雙方簽訂定金協議時需要向業主支付的第一筆錢。根據房子的大小不同，5-50萬元不等。
第二份：35萬元
去向：首付款
繳付定金後你就要簽訂存量買賣合同，簽約後銀行會派評估公司來對房子進行評估，評估報告出來後就要面籤，這個時間大概是一週，這時候就到了繳納房款的首付部分了。銀行批貸一般很少會批貸63萬，基本上都是批整數金額的貸款，這時候你需要支付的首付款總額是35萬元。但簽約是你已經交了5萬定金，也轉爲首付款。
第三份：2.7萬元
去向：中介費
在你簽約《存量房買賣合同》的同時也要和中介簽訂中介的《居間合同》，給城市的居間服務費計算方法不同，以北京爲例，服務費是成交價的2.2%以及0.5%的房屋保障費。
商業貸款還需要交一個600元的評估費，公積金則是1500元。
這一步，100萬的房子也就是兩萬七千元，再加600元或1500元的評估費。這筆錢是在簽約完成後當天交的。
第四份：1~10萬元
去向：繳稅
在跟銀行批貸後就到了過戶，這時候就該繳稅了。繳的稅有契稅，如果房子不滿2年的還有營業稅，如果滿兩年但不滿五年及不唯一還有20%的個稅。
第五份：1~2萬元
去向：交房入住
繳完各項稅費過完戶後，就是交房辦理入住了。物業公司一般會先收取一年的物業費，每個小區的收費標準不同，有幾千或幾萬的不等。
第六份：0.4萬元
去向：首次還款
第一個月的還款額全部從你銀行還款帳戶里扣除，貸款60萬，按照30年5.65%的利率，你每個月需要交3470元的月供。
以上六個步驟就是買一套100萬二手房需要準備的資金，除了銀行貸款的60萬外，還需要購房人準備約50萬的首付、稅費等現金。如果還需要諮詢更多的關於二手房的資訊的話，建議你到官網上仔細閱讀呢。