有很多人在購買房屋的時候，都會留意看它的房屋使用面積，看看實際房屋的大小是多少。但是它是需要經過計算才能得到，房屋使用面積怎麼算?不少人在購買房屋的時候，都會留意看它的性質，而房屋性質是什麼意思?
一、房屋使用面積怎麼算
房子的套內建築面積由套內牆體面積、套內使用面積、套內陽臺建築面積三部分組成，即房子使用面積爲房子套內建築面積的一部分。
1、房子使用面積的計算應符合以下原則
(1)房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、夾層、廁所、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和。
(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。
(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
2、套內牆體面積的計算
新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。套內牆體面積是套內實用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。其中各套之間的分隔牆和套內公共建築空間的分隔以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3、陽臺建築面積的計算
(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。
(3)凹陽臺按其淨面積(含牆體面積)的一半計算建築面積。
(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
所以房子的實際使用面積不僅僅是直接使用的休息面積，還有壁櫃(不含吊櫃)、戶內樓梯等，在估算使用面積時，不要單方面的認爲房屋的實際使用面積就是房屋套內建築面積。以上就是對房子的使用面積怎麼算做了一個簡短的分析，其的計算公式就是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
二、房屋性質是什麼意思
房屋性質其實就是指房產的性質，根據規定，房產性質主要分爲八類：私有房產、聯營企業房產、股份制企業房產、港、澳、臺胞房產、國有房產、集體所有房產、涉外房產以及其他房產。
房屋使用面積怎麼算?計算房屋使用面積是需要套用相關的公式，也要自己去測量出數據，不懂得算可以在裝修的時候請師傅來幫忙。房屋性質是什麼意思?房屋性質是有多種，不同性質的房屋在法律意義上是會不同的。