所購房屋的建築面積=房屋套內面積+公共分攤面積
房屋套內面積=房屋套內使用面積+房屋套內牆體面積+房屋陽臺面積
1、房屋套內使用面積
房屋套內使用面積的概念就是每套房屋戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。房屋套內使用面積其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、戶內樓梯投影面積。
每家房屋陽臺面積在6平方米以下的是不計算使用面積；如果房屋陽臺超過6平方米的，超過部分就會按陽臺淨面積的1/2折算使用面積。
2、公共共有建築面積
公共共有建築面積一般由 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳以及過道、值班警衛室等爲整幢服務的大家公用房和大家管理用房的建築面積。你所購買的房屋與公共建築之間的分隔牆,以及房屋外牆包括山牆的水平投影面積一半的建築面積。
一般多層住宅的整幢房屋建築面積扣除整幢房屋的各套套內建築面積之和,以及作爲你個人獨立使用的地下室、車棚、人防工程等公共公用的建築面積,可以看爲整幢房屋的共有建築面積。
3、共有建築面積大家分攤係數
共有建築面積大家分攤係數就是整幢房屋的共有建築面積除以整幢房屋各套內建築面積之和。
分攤的共有建築面積=房屋套內建築面積×大家共有建築面積分攤係數三、大家共有建築面積的分攤方法
4、樓盤的多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法
樓盤的多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法是按照各自的功能，以及參照商品樓房的分攤計算方法來進行分攤。