當我們購買二手房的話，除了二手房本身的房價之外，我們還會繳納相關的一系列稅費。其中有些二手房就帶出了房照過五的口號，對於人們來說，如果購買了這些所謂的房照過五的房屋的話，繳納的費用也就相應的降低。那麼，到底什麼是房照過五呢?
房照過五是什麼意思
我們來關注一下什麼是房照過五吧?房照一般指的是房屋產權證，它是房產證的通俗說法，因此房照過五指的是房產證已經滿五年了。房產證滿五的時間通常是從契稅契稅完稅的時間，或者是我們取得房產證的時間開始算起的，如果二者時間不一致，是按照熟先的原則來確定房屋購買的時間。
房照過五的特點是什麼?根據我國相關法律規定，個人將購買滿2年以上的住宅出售，可免徵增值稅;個人轉讓滿五唯一的住宅，免收個人所得稅。房照過五意味着我們在進行二手房交易時，可以不用繳納增值稅;如果房屋屬於家庭唯一住宅，還可以免收個稅。在二手房交易過程中說需要繳納的稅費會更少一些。
另一方面，全國很多熱點城市出臺了限購、限售政策，限售的期限多爲2-3年，也有部分城市的限售年限爲5年。比如說廈門規定居民新購商品房，需取得房產證滿2年纔可上市交易;西安在限購區域購買新商品房，購房之日起滿5年纔可上市交易等等。房照滿5年也就意味着商品房銷售符合當地限售的政策的要求。
如何調查房屋產權
調查房屋產權的第一步：產權證書是指“房屋權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。比如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
調查房屋產權的第二步：房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明檔案。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
調查房屋產權的第三步：購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋。因爲按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
作爲普通老百姓的我們，在對二手房進行挑選購買的時候，我們必須掌握相關的購房技巧。瞭解所購買房屋的性質，同時對於房屋的產權證明等等書面檔案，要非常重視。透過充分的瞭解和掌握，纔可以幫助我們購買到一款性價比比較高的房屋。