買二手房如何查驗房屋歸屬產權 - 房天下賣房知識
二手房如何查驗房屋歸屬產權
在現代社會中，隨着人們生活水平的提高，人們也有經濟能力買房了。現在買房熱是社會中的一個現象。房價因此也越來越貴，買房也不是一件容易的事兒。二手房在現在也有很多人買，但二手房的隱藏問題比較多。買二手房如何查驗房屋歸屬產權 這是購房者們想要關心的。
隨着社會的進步，二手房市場也隨着地價的上漲而水漲船高，二手房的購買也需要投入相當大的一筆資金，稍有不慎，就會出現各種問題，爲了讓自己的利益不受到損害，今天就小編就爲大家整理關於購買二手房如何查驗產權的歸屬問題，希望對大家能有所幫助。
要了解房屋產權狀況，購買二手住房首先要做到以下幾步：
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指房屋所有權證和土地使用權證。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是爲查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：
(1)原房主是誰，假如爲共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;
(2)檔案文號，即該宗交易的檔案編號，假如查詢者希望獲得整份檔案，可依此編號向有關方面查閱該份檔案副本;
(3)登記日期，此日期爲該宗交易的簽訂日期;
(4)成效價格，即該項交易的成效價;
(5)其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明檔案。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的瞭解。
另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：查驗產權記錄。查驗房屋有無債務負擔。這三步是買二手房查驗房屋歸屬產權，購房者們可以參考一下。