一直以來，有關二手房的抵押就是擺在人們面前的一道難題，在新年開始之際，我們就和大家普及一下有關二手房抵押的相關注意事項吧。具體的措施如下:
大家要清楚中介推薦的這些按揭公司並不是固定的，不是非他們推薦的中介公司不可。知道這點，那主動權就會到了買家手裏。其次，更關鍵的一個點就是抵押按揭過程銀行是不收取任何費用的!也就是說，接下來申請貸款整個過程中的收費都是按揭公司和中介收取的費用(抵押過戶中機關單位收取的稅費和手續辦理費用是現場收取的)。
借款人方面，辦理二手房抵押貸款需要借款人具備完全民事行爲能力，無官司在身，無違法犯罪記錄;有合法穩定的工作和收入，具備良好的還款能力;無不良徵信記錄。
抵押物方面，抵押的房產需要產權明晰，房齡不超過15年，位於貸款當地市區，具備較強的變現能力。
對於部分賣房人而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種:
用買房人給的首付款解抵押;
向中介機構借款用於解抵押;
向第三方金融機構借錢解抵押。
爲了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是爲了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現糾紛。一旦賣房人借款後不用做解抵押，或是解抵押後不還錢，借款方可以依據公證書維護自己的權利。
那按揭辦理手續費收費多少算合理呢?這個費用一般根據貸款種類不同，分三種。因爲貸款分純商業貸款、純公積金貸款和公積金商業組合貸款三種。
其中，純商業貸款是最簡單的，收費自然也最低。一般情況下，買家做純商業貸款，這個費用高於2千元就算吃虧了。因爲按揭公司需要的就是給你找一家銀行的貸款資料給你簽字，然後遞交給商業銀行即可，其他事情基本是買家親自操辦的。也就是說，找你籤一個字的流程收了你上千塊的費用，貴不貴呢?
貸款流程涉及公積金就會麻煩很多，因爲公積金貸款是機關單位辦理的，流程死板、要求嚴格、而且辦理時間長。公積金貸款的受理是公積金中心，很多東西基本都是要買家本人現場辦理。所以，純公積金貸款只是相對買家來說麻煩些，按揭公司不會有太大區別，收費也應該和純商業貸款一樣，控制在兩千以下。
如果是組合貸款，既要跑銀行又要跑公積金中心，流程會相對更復雜些，所以收費也會高一點。做組合貸款一般要找一些大型些的按揭公司，小公司一般不接，因爲流程麻煩。很多公司在做組合貸款的時候會把價格叫得高一些，不過如果你表示得強硬一些，可以把價格壓到三千左右，這要看個人談判能力。