很多人買房都是看着中介或者開發商給你說的平數，但是實際居住進去會發現房子面積邊變小了，這房子爲什麼會縮水呢？其實，懂行的都會知道是“公攤面積”在作怪，因此買房前，小編建議各位購房者先把公攤面積搞明白了再說。
一、什麼是公攤面積？
公攤指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公共部分的建築面積。它包括了：管道井、電梯井、樓梯間、配電室、公共門廳、過道等，及爲整棟樓的服務公共用房及管理用房的總建築面積，通常以水平投影面積計算。
另外，各位購房者都需要明白的點就是，無論什麼房型都有公攤。一般來說，公攤面積越大，得房率越低，反之，得房率越高。
二、公攤面積計算公式？
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數*套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積/（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積
而值得注意的一點就是，外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
下面小編給大家舉個例子，不懂得的帶入計算一下就明白了：
例如，一套90平方米建築面積的戶型，套內面積是74平方米。
那麼公攤面積＝建築面積－套內使用面積＝（90－74）平方米＝16平方米；公攤率＝公攤面積/建築面積＝（16/90）平方米＝17.8％；得房率＝（建築面積－公攤面積）/建築面積＝（90－16）/90平方米＝82％。
三、不同類型的住宅公攤面積一樣嗎？
不同類型的住宅公攤面積是不一樣的。而具體的可以分爲下面這3種。
1、七層以下住宅公攤率爲7－12％
多層建築一般指得的6層及6層以下磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括了外牆的二分之一。樓梯及樓梯間，還有其他配套服務用房，一般占房屋建築面積的13－18％左右，室內的層高分爲室內淨高和室內層高。
另外，一般情況下，層高在2.米左右，室內淨高在2.65左右，如果室內層高超過了4.7米就要按照兩層計算室內面積。
2、七層到十一層住宅公攤率爲10－16％
樓層爲7－9層爲小高層，一般小高層的公攤在樓盤自身開盤的時候就決定了。不同的小高層的公攤也有所區別，在有地下設備層、低層沒有商鋪，底層架空的情況下，小高層公攤係數在10－15％之間，而帶電梯的小高層的公攤在15－20％之間。
3、十二層到三十三層住宅的公攤率在14－24％
高層住宅的公攤面積最大。根據建築規模的不同，高層建築一般在25－33層之間，而且高層建築的樓梯高度最高。
另外高層建築有點電梯及電梯前室的空間，同時也有安全通道。還有管道井，強電弱電井等公共設施所佔用空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大。