新房出售的前提是，開發商取得五證二書，二手房出售的前提是，取得該房屋的不動產證；實際交易時，由於貸款額度不同，兩者買房的淨首付也不同；一些二手房由於房齡過老，買房時貸款的年限會受到更多限制；新房主要需繳納契稅、房屋維修基等稅費；二手房根據房產證時間的長短繳納相應稅費。具體區別如下：
1、交易條件不同
開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋纔可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價爲80萬），首付比例均爲30％。新房的首付款爲30萬。二手房的首付比例爲44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額爲評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即爲二手房的首付款。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。