拿到大產權的是現房，沒大產權的是期房；現房籤的是《商品房現房買賣合同》，期房籤的是《商品房預售合同》；現房可即買即住，期房還要等一兩年纔可入住；現房的配套設施可現場觀看，期房的配套設施是從置業顧問得知；現房的房屋結構和質量可去現場檢查，而期房不行；一般現房的價格比期房更貴。兩者區別具體如下：
1、房屋屬性
現房和期房的區別在於開發商是否拿到大產權，拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房。
2、購房合同
期房和現房簽訂的購房合同是不一樣的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。
3、入住時間
現房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年纔可入住。
4、配套設施
現房的配套設施相對來說比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數。而對於期房來說，配套設施都是從置業顧問口中得知，等房子建好以後，那些配套還是否存在就不好說了。
5、房屋結構
現房的房屋質量、樓間距、戶型、採光、通風、面積等購房者都可以親自去現場檢查，而期房只能透過沙盤圖和置業顧問的講解來自己想象了。
6、房屋價格
一般來說，現房的價格要比期房貴一些，期房的價格受市場、地段的影響較大，期房的優惠力度也比期房要大一些。