對於購房菜鳥來說，買房真是件充滿挑戰性的事，我們先來了解下期房和現房的區別吧。接下來，且聽細細說來。
什麼是期房？
期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發商只有未售許可證，還沒有拿到大產證。
什麼是現房？
現房是指購房者買房時已達到入住標準，並且開發商拿到了大產證。購房者入住後，開發商可以爲其辦理房屋產權證。
兩者區別如下：
1、房屋屬性
區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。
2、購房合同
期房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。
3、入住時間
期房、現房的入住時間是依次遞進關係。現房可以即買即住；而期房可能要等一兩年才能入住。
4、房屋價格
一般情況下現房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大。
5、風險指數
現房的風險指數低，期房較高。原因是現房看得見、摸得着，能夠透過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。