溢價、溢價率原本是證券領域的概念，用在房地產上面也恰當，那麼房地產溢價率是什麼，今天就讓爲大家講解一下。
溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。那麼在房產中，房地產溢價就是升值的意思，如溢價30%就比不原始的購買價格要高出30%。例如，開發商讓銷售者賣盤，均價12000，而銷售者透過各種營銷手段，可以賣到17000，那麼中間的差價5000就是溢價了。
一般來說，開發商爲了維護自己的利益，防止代理商故意低價銷售房屋，並鼓勵代理商積極銷售房屋。一般規定樓盤所有房屋最低銷售總價，並會控制每套房屋的最低價格。而樓盤總價高於最低總價的，就可按固定比例得到提成，那麼這個高出部分就是溢價。