按照中央的部署，改革的重點要在2016年底之前做出來，房地產稅立法最遲不能拖過2017年的兩會。如果考慮到不動產統一登記制度的推行速度，最早2018年房產稅落地。再來，我們看看，房產稅徵收的兩種形式，哪種比較合算?
房產稅漸行漸近，人們最關注的莫過於房產稅按照什麼樣的方式徵收。近日，政協委員賈康透露，房產稅預計將於2017年實施，但是房產稅是按套數徵收還是按面積徵收尚存爭議。現在問題來了，對房屋所有人來說，按套徵收和按面積徵收這兩種方式哪種更划算呢?下面我們就以具體的例子來做一下測算。
假定一個家庭有三口人、兩套房子。一套面積90平米，市場價150萬元，另一套面積140平米，市場價250萬。假定房產稅稅率爲1%，稅基爲房屋市場價。那麼在兩種徵收方式下，每年各需要支付多少額度的房產稅?
一、按套徵收
假定140平米這套免稅，只徵收第二套房(90平米那套房)的房產稅。
每年房產稅=150萬*1%=1.5(萬元)
二、按面積徵收
假定人均面積40平米可免稅。
90平米房每平米均價=1.7萬元
140平米房每平米均價=1.8萬元
每年房產稅=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬元
從計算結果可見，按照我們的假設，按套徵收，對於有一套大戶型和一套小戶型家庭來說，更爲划算。
注：以上結果僅供參考，隨着住房面積、房屋套數、家庭人數等不同，結果可能不同，甚至相反。
最有可能的徵收傾向：第一套房免徵的可能性很大;第二套房有可能從輕徵收;一二線城市稅負可能大於三四線城市;高檔房徵收可能性很大;爲了避免百姓稅負不至於過分沉重，稅率超過3%的可能性非常小。