今年以來，在房地產市場，房產稅這個概念被炒得非常火熱。對於房產稅，未來將何去何從呢?如果推行房產稅，哪些人會受益，哪些人會有所影響呢?
房產稅一直就是一個非常熱門的話題，這將關係到未來大家的財富，甚至是家庭的命運，所以大家都很關心，從目前的一些建議建言，還有一些官員的表態方面，我們能看到，房產稅可能會有這麼幾個趨勢。
首先，按照覈准價格徵收，也就是說你的房子值多少錢，你說了不算，是人家說了算。換句話說，你要交多少稅，也是人家說了算。這就有一個可能，那就是房價跌破覈准價，比如當年金融危機下的底特律，房子1000美元就賣，甚至還有白送的，就是因爲交不起稅了，每年房產稅都要幾百上千美元。所以他很可能會淪爲徹底的負資產。
其次，應該是以家庭爲單位，按照人均面積徵收，每人給出一定的免徵額，中國財政科學研究院，公共收入研究中心主任張學誕建議，國家統一制定人均免稅面積的幅度範圍爲40平方米-60平方米，這與我們之前的預期基本一致，具體給多少，可能會因城施策。每個城市會不同，比如在人均住房緊張的地方，比如北上廣深杭，可能會按照下限，也就是40平米來免徵，而在三線城市可能會給出60平米，之所以這麼預判，是因爲兩點，第一全國人均住房面積就是40平米，這是統計局的數據，第二，上海之前試點房產稅，給的免徵額就是60平米，結果失敗了，基本收不上來稅，也沒有效果。所以我們這次應該會吸取這個教訓。這樣的免徵面積其實已經很寬鬆了，在一線城市，三口之家住120平米的房子，都不用交稅了。
基本保護了剛需。甚至改善需求也保護了。當然如果要超出面積，就要徵稅了，甚至會給多套房，甚至居住大面積豪宅的徵收懲罰稅率。所以這麼看，房子至多2套，第三套其實被徵稅，甚至被徵收重稅是很可能的。
業內人士卻指出，這樣做其實是比較合理的。一方面，對於新交易的房產徵收房產稅，能夠增加房產交易環節的成本，減少房產的投資收益，進而有效地遏制住炒房行爲。因爲，房子是用來住的不是用來炒的，是房產調控的宗旨，所以炒房客纔是房產稅重點的打擊對象。
炒房者一般擁有較多的閒置資金，並且更願意加槓桿來炒房。房產稅一開徵，可以增加投資樓市的成本，降低投資樓市的收益，這樣就會有效遏制炒房行爲，而樓市所面臨的風險也將在很大程度上得到緩解。
而從另一方面說，這種徵稅方式還能有效保障住房剛需人羣的利益。對於自住型的剛需人羣來說，他們購入房產的主要目的是爲了居住，那麼在未來幾年、甚至十幾年裏，都是不會發生交易的，也就是說，不需要繳稅房產稅的。這樣做，只在購買房產時繳納了一次房產稅，這個錢平攤到未來多年的時間裏，成本是非常低的。