當購房逐漸成爲大部分人的人生必經之事後，購房者對房地產市場上的種種行爲的不滿和投訴也是越來越多。購房者之所以意見特別大的原因之一就是在買房過程中，有許多事情是他們弄不清楚，把握不了的。房屋的公攤面積就是其中最不透明的一項，很多購房者根本搞不清什麼是公攤面積?
公攤面積怎麼算?大家都知道所買房子居住面積和實際面積是有差距的，之間的差額就是所謂的公攤面積，每個樓盤的公攤面積都是不同，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。
很多剛需置業者對自己家房子的公攤面積都不是太清楚，本期，搜房小編爲大家總結了一下影響公攤面積的4大因素，以及公攤面積的計算公式，不太瞭解的“菜鳥”買房新手看一下吧，對自己家的房有個全新的認識。
影響公攤面積因素：
1、戶型同一棟樓裏一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一。
2、套內面積房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
4、建築規模樓層高度越高公攤越大。
套內建築面積,二手房土地證
計算公式：
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積
房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建築面積乘以公用建築面積除套內建築面積之和。公用建築面積公攤係數等於公用建築面積除套內建築面積之和。
購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已透過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。