產權年限不同：普通住宅爲70年，而公寓房40年；水電收費標準不同：公寓房屬於商業用途，更加高；居住舒適度不同：普通住宅有的舒適度比公寓高；落戶規定不同：普通住宅可以落戶，而公寓不可以；貸款利率和首付不同：普通住宅可以用公積金貸款，而公寓不可以。具體區別如下：
1、區別在於產權年限不同，住宅的產權一般爲70年，而公寓的產權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數都只有40年。
2、水電收費標準不同，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。
3、居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅爲兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常爲兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、落戶規定不同，這仍然是商業用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。
5、貸款利率和首付不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。