在房屋類型中公寓和住宅是人們接觸到較多的，那麼公寓和住宅的區別是什麼呢？接下來就由來爲大家介紹一下吧。
1、產權年限不同：住宅產權年限是70年，公寓需要根據土地性質確定產權年限，居住用地產權年限是70年，商業用地產權只有40年。
2、購買條件不同：住宅屬於限購限貸產品，購買需要具備購房資格；公寓通常不限購不限貸，購買比較自由。
3、貸款限制不同：購買住宅貸款，首套房有利率優惠，貸款方式可以選擇公積金貸款、商業貸款及組合貸款貸款;公寓如果是商業性質的話，只能申請商業貸款，首付5成。
4、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電、管理費一般較低，而且通燃氣；公寓一般屬於商用住房，商用水電、物管費一般較高。
5、解決戶口規定不同：購買住宅根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，可落戶，有學位；公寓是商業性質的，因而不能落戶、無學位。
6、居住舒適度不同：一般住宅爲兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常爲兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
